Guide investisseur particulier
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun en 2026 ?
Le dispositif Jeanbrun désigne le nouveau cadre fiscal du statut du bailleur privé, fondé sur l’amortissement d’une partie du prix du logement pour réduire les revenus fonciers imposables, dans les limites des plafonds prévus par la loi. Il succède à une époque où le Pinel dominait la communication « défiscalisation » — avec une logique différente : l’effort fiscal est lissé dans le temps plutôt que présenté comme une réduction immédiate unique. Pour vous comme investisseur, la question n’est pas seulement « est-ce dans la loi ? » mais « est-ce cohérent avec mon impôt, mon bien et mon cash-flow ? » — réponse après analyse personnalisée.
Simuler mon avantage fiscalCe qu’il faut retenir avant de signer
- Éligibilité du bien — neuf ou ancien sous conditions strictes pour l’ancien (travaux, performance énergétique).
- Loyers encadrés — votre engagement sur le niveau de loyer détermine les taux et plafonds d’amortissement.
- Base amortissable — souvent présentée autour de 80 % du prix hors terrain par les professionnels.
- Pas de miracle patrimonial — reste à charge, durée de détention et fiscalité de revente à modéliser avec un conseiller.
Article d’information générale — pas un conseil fiscal personnalisé.