1. Vous achetez un logement éligible
En principe : neuf ou ancien avec travaux importants, sous les conditions prévues par la loi (notamment performance énergétique pour certains cas dans l’ancien).
Dispositif Jeanbrun · Statut du bailleur privé · 2026
Dispositif Jeanbrun 2026 : vérifiez votre éligibilité avant d’investir
Le nouveau statut du bailleur privé permet d’amortir une partie du prix d’un logement locatif pour réduire l’imposition sur vos revenus fonciers, dans la limite des plafonds prévus par la loi. En quelques minutes, vous pouvez vérifier si votre profil, votre niveau d’impôt et votre projet sont compatibles avec ce mécanisme — avant de vous engager sur un bien.
- Simulation indicative
- Sans engagement
- Réponse personnalisée
- Données confidentielles
Vous souhaitez investir, mais la fiscalité réduit fortement votre rentabilité ?
Avec la fin du Pinel pour les acquisitions neuves à partir du 1er janvier 2025, de nombreux investisseurs cherchent un nouveau cadre pour investir dans le locatif tout en maîtrisant leur fiscalité. Le dispositif Jeanbrun introduit une logique différente : non plus une réduction d’impôt immédiate comme au Pinel, mais un amortissement progressif du bien venant réduire les revenus fonciers imposables. Le sujet du statut du bailleur privé devient central pour les projets d’investissement en 2026.
Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun ?
Trois idées simples avant tout détail chiffré. Nous vous aidons à comprendre si ce mécanisme peut réellement améliorer la rentabilité nette de votre projet locatif, au regard de votre situation personnelle.
2. Vous vous engagez à louer à un loyer encadré
Intermédiaire, social ou très social — ce niveau influence les taux d’amortissement et les plafonds applicables.
3. Vous amortissez une partie du prix du bien
L’amortissement réduit vos revenus fonciers imposables chaque année, dans la limite des plafonds légaux. La base amortissable suivie par les professionnels est souvent présentée comme environ 80 % du prix hors terrain.
Ce dispositif peut vous concerner si…
- Vous payez déjà de l’impôt sur le revenu.
- Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif.
- Vous recherchez une stratégie patrimoniale sur le long terme.
- Vous acceptez un engagement locatif encadré (loyers modérés).
- Vous voulez comparer Jeanbrun avec Pinel, LMNP ou déficit foncier.
- Vous souhaitez être accompagné avant de signer un compromis.
Ce dispositif n’est pas adapté à tous les profils. Son intérêt dépend notamment de votre fiscalité, du prix du bien, du loyer,
du financement, de la durée de détention envisagée et de la qualité du projet immobilier. Une analyse personnalisée est indispensable.
« Comprenez le dispositif. Vérifiez votre situation. Faites-vous accompagner avant d’investir. »
Les principaux avantages du statut du bailleur privé
Une vision synthétique — chaque point doit être confronté à votre dossier réel avec un conseiller habilité.
Réduction de l’assiette imposable
L’amortissement diminue la partie de vos loyers soumise à l’impôt, dans les limites fixées par la loi.
Vision long terme
Le mécanisme s’inscrit dans une logique patrimoniale durable, avec des effets étalés dans le temps.
Une alternative après la fin du Pinel « réduction d’impôt »
La logique change : moins de « prime fiscale immédiate », plus d’amortissement sur la durée pour les revenus fonciers.
Possibilité d’investir sur tout le territoire
Contrairement au Pinel limité à certaines zones tendues, le dispositif Jeanbrun est conçu pour une application nationale — ce qui élargit le champ des projets éligibles (sans garantir pour autant la pertinence économique de chaque emplacement).
Ordres de grandeur — amortissement et plafonds
Les montants ci-dessous sont des repères indicatifs, fréquemment cités par les acteurs du marché pour le neuf et l’ancien rénové. Ils ne valent pas simulation personnalisée et peuvent évoluer avec la réglementation.
Exemple simplifié (à titre d’illustration uniquement)
Un investisseur achète un bien neuf au prix de 250 000 €. La base amortissable indicative est souvent retenue à 80 %, soit 200 000 €. Avec un taux annuel de 4,5 % (loyer social, ordre d’idée), l’amortissement théorique brut pourrait atteindre 9 000 € par an — mais la loi plafonne souvent l’amortissement annuel (ici typiquement 10 000 € pour ce niveau), et votre situation réelle (charges, intérêts d’emprunt, autres fonciers) détermine l’effet net sur votre impôt. Cet exemple ne constitue pas un conseil fiscal.
| Niveau de loyer | Taux / an (ordre d’idée) | Plafond annuel indicatif |
|---|---|---|
| Intermédiaire | 3,5 % | 8 000 € |
| Social | 4,5 % | 10 000 € |
| Très social | 5,5 % | 12 000 € |
Base amortissable fréquemment retenue : environ 80 % du prix d’acquisition (hors partie terrain). Majorations possibles selon la composition des loyers du foyer.
| Niveau de loyer | Taux / an (ordre d’idée) | Plafond annuel indicatif |
|---|---|---|
| Intermédiaire | 3 % | 10 700 € |
| Social | 3,5 % | 10 700 € |
| Très social | 4 % | 10 700 € |
L’ancien impose en général des travaux importants et une performance énergétique cible (souvent classe A ou B après travaux). Étude de faisabilité obligatoire avant tout engagement.
Simulation indicative, non contractuelle
Toute estimation communiquée avant étude complète reste indicative et soumise à validation par vos conseils.
Analyse selon votre situation fiscale
L’impôt réellement payé dépend de l’ensemble de votre foyer et de vos autres revenus.
Aucun engagement sans étude personnalisée
Nous ne vous engageons pas sur un achat immobilier sur la seule base d’un formulaire en ligne.
Accompagnement humain
Un conseiller vous rappelle pour croiser votre projet avec les règles en vigueur et votre capacité d’investissement.
Pour aller plus loin — lecture technique (facultatif)
Moteur fiscal simplifié
Amortissement annuel souvent modélisé comme le minimum entre : (base amortissable × taux) et le plafond légal pour votre niveau de loyer.
Lorsque charges et amortissement dépassent les loyers, un déficit foncier peut apparaître, soumis aux règles d’imputation sur le revenu global dans les limites prévues par la loi (y compris pour certaines rénovations énergétiques jusqu’à des dates limites fixées par la réglementation). Votre expert-comptable ou notaire fiscaliste valide ces calculs pour votre dossier.
Amortissement annuel souvent modélisé comme le minimum entre : (base amortissable × taux) et le plafond légal pour votre niveau de loyer.
Lorsque charges et amortissement dépassent les loyers, un déficit foncier peut apparaître, soumis aux règles d’imputation sur le revenu global dans les limites prévues par la loi (y compris pour certaines rénovations énergétiques jusqu’à des dates limites fixées par la réglementation). Votre expert-comptable ou notaire fiscaliste valide ces calculs pour votre dossier.
Les informations présentées sur cette page ont une vocation générale et pédagogique. Elles ne remplacent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Les barèmes et plafonds peuvent évoluer — vérifiez toujours la réglementation applicable à votre date d’acquisition et votre situation.
Jeanbrun, Pinel, LMNP : où est la différence ?
Une grille de lecture pour préparer votre rendez-vous — pas un arbitrage définitif sans pièces et sans conseiller.
Pinel (historique)
- Réduction d’impôt sur une durée déterminée, sous conditions et zonages (pour les acquisitions anciennes éligibles).
- Fin du dispositif pour les acquisitions neuves à partir du 01/01/2025.
- Logique différente du nouveau statut du bailleur privé.
LMNP (location meublée)
- Régime souvent « BIC » avec amortissement du bien meublé pour les loueurs en réel.
- Comparer avec Jeanbrun suppose de comparer nu vs meublé, charges, fiscalité de revente et votre gestion du bien.
Jeanbrun (bailleur privé)
- Amortissement sur les revenus fonciers pour la location nue éligible.
- Plafonds annuels selon le niveau de loyer.
- Vision patrimoniale long terme — à modéliser avec votre fiscaliste.
Pages dédiées pour approfondir : Jeanbrun vs Pinel · Jeanbrun vs LMNP · Dispositif Jeanbrun 2026
Comment se passe l’accompagnement ?
Trois étapes simples, orientées rendez-vous et prudence.
-
01
Vous nous décrivez votre situation
Via le formulaire ci-dessous : impôt, budget, type de projet, horizon. Nous préqualifions votre demande.
-
02
Nous revenons vers vous
Premier échange pour préciser vos objectifs et vous indiquer si une analyse plus poussée est pertinente.
-
03
Rendez-vous conseiller
Étude personnalisée, croisement avec la réglementation en vigueur et les contraintes du bien envisagé.
Questions fréquentes
Est-ce que je suis obligatoirement éligible si je paie beaucoup d’impôt ?
Non. L’impôt élevé est une condition souvent nécessaire pour que le mécanisme soit intéressant, mais l’éligibilité dépend aussi du bien, du financement, du loyer, du respect des engagements locatifs et des textes applicables.
Est-ce plus intéressant que le LMNP ou le Pinel ?
Cela dépend de votre horizon, du type de bien, de votre tranche marginale et de la fiscalité de revente. Une comparaison sérieuse nécessite un tableau de flux et l’avis d’un conseiller.
Y a-t-il des risques ou des effets de bord ?
Oui : cash-flow parfois négatif pendant plusieurs années, plafonds de loyers, risques sur les projets anciens si le DPE cible n’est pas atteignable, incertitudes sur la fiscalité de sortie selon les évolutions légales. Ces points doivent être explicités avant signature.
Qui peut m’accompagner ?
Un conseiller en gestion de patrimoine (CIF), un expert-comptable ou un notaire selon les besoins — nous vous orientons après préqualification vers un interlocuteur adapté à votre dossier.
Vos simulations ont-elles valeur contractuelle ?
Non. Elles sont indicatives et destinées à préparer un entretien. Seule une analyse complète et les documents officiels font foi.
Vérifier mon éligibilité au dispositif Jeanbrun
Laissez vos coordonnées et quelques éléments sur votre situation. Nous vous répondons avec une première lecture honnête : soit une orientation vers un rendez-vous conseiller, soit une explication si le dispositif semble peu adapté à votre profil au vu des informations fournies.
- Analyse selon les éléments que vous fournissez
- Pas d’achat immobilier imposé depuis ce formulaire
- Données traitées de façon confidentielle
Téléphone du cabinet : [À compléter] · Email : [À compléter]
Pour être rappelé par un conseiller, indiquez-le dans le message libre — traitement identique et confidentiel.