Investissement locatif et fiscalité en 2026 : où place-t-on le dispositif Jeanbrun ?

Après des années centrées sur le Pinel dans le débat public, les investisseurs particuliers redécouvrent les notions de revenus fonciers, de charges déductibles, d’amortissement et de déficit foncier. La loi Jeanbrun donne un cadre au bailleur privé pour amortir le bien dans certaines conditions — ce qui peut améliorer la rentabilité nette après impôt, mais rarement sans contrepartie sur le loyer ou sur le cash-flow.

Une bonne stratégie en 2026 commence par une vérité sur vos flux : ce que vous payez chaque mois, ce que vous payez en impôt chaque année, et ce que vous pouvez immobiliser sur la durée. Ensuite seulement interviennent les dispositifs — Jeanbrun, déficit foncier sur l’existant hors cadre spécifique, LMNP, etc.

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