Jeanbrun ou Pinel ?
Le Pinel a longtemps été présenté comme une réduction d’impôt immédiate liée à l’engagement locatif dans certaines zones. Pour les acquisitions neuves, la période ouverte à cette logique se ferme au 31 décembre 2024 — les acquisitions neuves à partir du 1er janvier 2025 ne sont plus éligibles au Pinel dans cette configuration. Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans une autre famille de mécanismes : l’amortissement pour réduire l’assiette des revenus fonciers, avec des plafonds et des engagements de loyer.
La comparaison « lequel est meilleur ? » n’a pas de réponse universelle : elle dépend de votre impôt marginal, de votre horizon de détention, du prix du bien et du montage de financement.
Être conseillé sur mon cas